บทความนี้มีอะไรบ้าง
1. บทนำ ยิงแอด อสังหา
2. เปิดเทคนิคการยิงแอด อสังหา
2.1 ขั้นตอนการสร้างโฆษณาบน Facebook สำหรับยิงแอด
3. ลงโฆษณาแบบไหนดีระหว่าง Mobile และ Desktop
4. เปิดกลุ่มเป้าหมายสำหรับคนอยากขายอสังหาริมทรัพย์
–
การลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจะทำให้คุณได้เงินเยอะก็จริงแต่มันก็ไม่ใช่ของที่ซื้อง่ายขายคล่องแต่อย่างใด ในทางบัญชีแล้วอสังหาริมทรัพย์จัดเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนด้วยซ้ำ เพราะมีสภาพคล่องต่ำ แต่หากคุณอยากจะลองลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะการซื้อมาขายไปสิ่งสำคัญที่คุณควรรู้ก็คือการทำการตลาดนั่นเอง
ในปัจจุบันตลาดออนไลน์ได้รับความนิยมมากขึ้น เนื่องจากมันช่วยให้กลุ่มเป้าหมายหรือลูกค้าของเราสามารถเข้าถึงสินค้าของเราได้อย่างสะดวกสบายแถมยังเข้าถึงได้มากขึ้นกว่าเดิมอีกด้วยแม้ว่าสินค้าของเราจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม แต่การโพสต์ขายธรรมดาก็อาจจะไม่ได้ผล เช่นเดียวกัน สิ่งสำคัญก็คือการ ยิงแอด อสังหา ที่เราจะพาทุกคนมาดูกันว่าจะมีวิธีการใดบ้างสำหรับการลงโฆษณาเพื่อช่วยเพิ่มโอกาสในการขายให้กับคุณมากขึ้นกว่าเดิม
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ปิดการขายอสังหาฯ ขายบ้าน-คอนโด ได้ง่าย ได้ไว ที่นี่
เปิดเทคนิคการ ยิงแอด อสังหา อย่างไรที่ช่วยที่คุณเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นกว่าเดิม
การจะลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นสิ่งสำคัญก็คือคุณต้องเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะสามารถเป็นไปได้ เนื่องจากมันเป็นสินทรัพย์ที่ไม่หมุนเวียนทำให้การซื้อขายค่อนข้างยาก หากคุณสามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการซื้อขายมากขึ้นกว่าเดิมด้วยเช่นเดียวกัน ด้วยเหตุนี้เราจึงอยากจะแนะนำตลาดออนไลน์และวิธีการยิงแอด อสังหาบน Facebook ที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายให้กับคุณได้มากขึ้นกว่าเดิม โดยสิ่งแรกที่คุณจะต้องมีก็คือหน้าแฟนเพจ Facebook หลังจากนั้นก็สามารถทำตามขั้นตอนเหล่านี้ได้เลย
ขั้นตอนการสร้างโฆษณาบน Facebook สำหรับยิงแอด อสังหา
สำหรับใครที่มีเพจ Facebook เป็นที่เรียบร้อยแล้วขั้นตอนต่อมาก็คือการสร้างโฆษณาหรือการยิงแอดนั่นเอง วิธีการมีดังต่อไปนี้
- เข้าไปที่ Ad Manager จากนั้นจะพบกับปุ่มสีเขียวที่อยู่บนหน้าจอฝั่งซ้ายมือที่เขียนว่า + Creates
- เมื่อกดเข้าไปแล้วจะพบกับหน้าต่างใหม่ซึ่งเป็นการถามถึงวัตถุประสงค์ในการโฆษณาว่าเราต้องการอะไรจากการยิงแอดในครั้งนี้ สิ่งที่ต้องให้ความสนใจก็คือแถวกลางหรือ Consideration ซึ่งมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบอย่างเช่นการดูคลิปวีดีโอ การส่งข้อความ แต่ที่คุณควรเลือกก็คือ Traffic หรือจำนวนคนเข้าสู่เว็บไซต์ของเรานั่นเอง
- ขั้นตอนต่อไปมีความสำคัญเป็นอย่างมากเพราะมันคือการสร้างกลุ่มลูกค้าเพื่อที่เมื่อโฆษณาถูกยิงออกไปแล้วจะได้ตรงกลุ่มเป้าหมายของเรา อันดับแรกเลยก็คือพื้นที่และจังหวัด หากคุณมีอสังหาอยู่หลายพื้นที่ในประเทศไทยอาจเลือกเป็น Thailand ไปเลยก็ได้ หรือหากมีพื้นที่อยู่ในจังหวัดใดจังหวัดหนึ่งก็สามารถปักหมุดโลเคชั่นในบริเวณนั้นเพื่อเพิ่มความเฉพาะเจาะจงก็ได้เช่นเดียวกัน
- อายุ ในช่วงแรกหากคุณไม่มั่นใจจะปล่อยให้ทาง Facebook ตั้งค่า Default อายุตั้งแต่ 18 ปีไปจนถึงมากกว่า 65 ปีแล้วค่อยมาดูผลตอบรับในภายหลังว่ากลุ่มไหนได้ผลดีสุดแล้วเปลี่ยนที่หลังก็ได้เช่นเดียวกัน หรือหากคุณมีกลุ่มเป้าหมายอายุที่เฉพาะเจาะจงอยู่แล้วก็สามารถเลือกได้เลยว่าจะใช้อายุระหว่างเท่าไหร่ อย่างเช่นตั้งแต่ 25 ปีไปจนถึง 65 ปีซึ่งเป็นช่วงที่คนกำลังเริ่มสนใจในการซื้อบ้านหรือหาบ้านเอาไว้พักยามเกษียณ
- เพศ ในส่วนนี้หากเป็นอสังหาริมทรัพย์เราขอแนะนำให้เลือก All ไปเลยเพราะว่าไม่ว่าจะเป็นผู้หญิงหรือผู้ชายต่างล้วนแล้วแต่มีความต้องการในการซื้อบ้านกันทั้งสิ้น ยกเว้นเสียแต่ว่าบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ของคุณนั้นจะมีกลุ่มลูกค้าที่เฉพาะเจาะจงเพศก็สามารถเลือกได้ว่าจะเป็นผู้หญิงหรือผู้ชาย
- ภาษา ในส่วนของภาษานั้นไม่ต้องกังวลไปเพราะเราไม่มีทางรู้เลยว่ากลุ่มลูกค้าของเรานั้นจะมีการตั้งค่าใน Facebook ให้เป็นภาษาอะไร ยกเว้นเสียแต่ว่าคุณจะต้องการกลุ่มลูกค้าที่ใช้ภาษาไทยโดยเฉพาะก็สามารถระบุภาษาไทยลงไปก็ได้เช่นเดียวกัน
- การเจาะจงกลุ่มลูกค้า เป็นการเข้าถึงลูกค้าแบบกลุ่มที่มีความเฉพาะเจาะจงซึ่งจะขึ้นอยู่กับว่าพฤติกรรมการใช้งาน Facebook ของแต่ละคนนั้นมีความสนใจในด้านไหนเป็นพิเศษ โดยจะอยู่ในช่อง And Must Also Match At Least One Of The Following ซึ่งสามารถเจาะจงได้ตั้งแต่แบบชั้นเดียวและหลายชั้น ในส่วนช่องแรกเราขอแนะนำให้ใส่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก อย่างเช่นบ้านพัก คอนโดมิเนียม การแต่งบ้าน การรีโนเวทบ้าน ส่วนช่องที่ 2 ให้ใส่เกี่ยวกับความสนใจที่มีความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่นในด้านธุรกิจ เนื่องจากกลุ่มผู้ที่มาซื้ออสังหาริมทรัพย์บางคนสนใจซื้อบ้านเพื่อลงทุนเป็นต้น
- เลือก Platform สำหรับใครที่ผูกบัญชี Facebook เข้ากับ Instagram ในช่อง Platform นั้นเราสามารถเลือกได้ว่าบน Facebook หรือ Instagram จะให้โฆษณาของเราออกมาในรูปแบบไหนไม่ว่าจะเป็นหน้าฟีด เป็นคอลัมน์ด้านขวามือ หรือเป็น Story บน Instagram เป็นต้น เพียงเท่านี้เราก็สามารถกด Continue ได้เลย
ลงโฆษณาแบบไหนดีระหว่าง Mobile และ Desktop
สำหรับใครที่ไม่เคยลงโฆษณามาก่อนอาจมองว่าการลงโฆษณาบน Mobile นั้นจะสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้มากกว่าเนื่องจากปัจจุบันคนส่วนใหญ่มักจะเล่น Instagram และ Facebook บนโทรศัพท์มือถือ แต่ความจริงแล้วการลงแบบ Desktop จะให้ผลดีมากกว่าสำหรับการขาย เนื่องจากการเล่น Social Media บนโทรศัพท์มือถือส่วนใหญ่แล้วมักเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่รู้สึกผ่อนคลายหรือไม่จริงจัง ไม่ได้ต้องการจะซื้ออะไรเป็นชิ้นเป็นอัน ในขณะที่คนใช้คอมพิวเตอร์นั้นส่วนใหญ่แล้วจะมีความจริงจังมากกว่า เป็นผู้ที่กำลังมองหาบางสิ่งบางอย่างอยู่ และที่สำคัญจะช่วยให้กลุ่มลูกค้าสามารถเห็นโฆษณาของเราได้อย่างชัดเจนมากขึ้นกว่าเดิมอีกด้วย
เปิดกลุ่มเป้าหมายสำหรับคนอยากขายอสังหาริมทรัพย์
การขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการขายสินทรัพย์ขนาดใหญ่ราคาสูง กลุ่มเป้าหมายจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ดังนั้น เราจึงต้องกำหนดกลุ่มเป้าหมายของเราให้ชัดเจนแต่ในขณะเดียวกันก็ต้องมีความหลากหลาย ซึ่งเราสามารถระบุได้ในช่อง Detailed Targeting ซึ่งจะช่วยให้สามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้เฉพาะเจาะจงมากขึ้นกว่าเดิม สำหรับกลุ่มที่น่าสนใจนั้น ประกอบไปด้วย
- New Jobber หรือคนที่กำลังได้งานใหม่ คนกลุ่มนี้สามารถเป็นได้ทั้งคนที่เปลี่ยนงานหรือเด็กจบใหม่ที่ต้องไปทำงานไกลบ้าน หลายคนมองว่าการเช่าที่อยู่อาศัยไม่คุ้มค่าเท่ากับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเอง ดังนั้นจึงนับว่าเป็นกลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว
- กลุ่มคนที่กำลังมีปัญหาเรื่องความสัมพันธ์ ในปัจจุบันไม่จำเป็นตั้งแต่งานกันแล้วย้ายเข้าเรือนหอแต่อย่างใด บางคู่ก็อาศัยอยู่ร่วมกันก่อนที่จะแต่งงานด้วยซ้ำไป เมื่อความสัมพันธ์ไปไม่รอดก็ต้องมีใครคนหนึ่งย้ายออกจากบ้านหรือที่อยู่อาศัยและต้องมองหาที่อยู่อาศัยใหม่อย่างอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง
- กลุ่มคนที่กำลังจะแต่งงานหรือมีลูก ด้วยความที่วัฒนธรรมประเพณีในประเทศไทยนั้นเมื่อแต่งงานแล้วก็ต้องมีเรือนหอเอาไว้อยู่ร่วมกัน ดังนั้นคนกลุ่มนี้จึงเป็นกลุ่มที่กำลังหาซื้อที่อยู่อาศัยนั่นเอง ถึงแม้ว่าบางคู่ตอนแต่งงานอาจจะไม่ได้ต้องการบ้านเป็นของตัวเองแต่เมื่อวางแผนจะมีลูกหรือกำลังจะมีลูกก็ต้องวางแผนในการขยับขยายที่อยู่อาศัยด้วยเช่นเดียวกัน
- กลุ่มคนทำงานข้าราชการ ข้าราชการเป็นอาชีพที่ค่อนข้างมีความมั่นคงแถมการกู้ซื้อบ้านก็ยังค่อนข้างง่ายกว่าอาชีพอื่นอีกด้วย ดังนั้น เมื่อได้บรรจุเป็นหลักเป็นแหล่งแล้วข้าราชการส่วนใหญ่จึงมักจะหาที่อยู่เป็นของตนเอง บางกลุ่มก็หาบ้านพักเอาไว้รองรับหลังเกษียณ เนื่องจากต้องย้ายออกจากบ้านพักข้าราชการ ด้วยเหตุนี้จึงนับว่าเป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่มีความน่าสนใจเช่นเดียวกัน
สรุปแล้วการ ยิงแอด อสังหา เป็นสิ่งที่จะช่วยให้เราสามารถตีตลาดออนไลน์โดยเฉพาะบน Facebook และ Instagram ได้มากขึ้นกว่าเดิม ช่วยเพิ่มการมองเห็นและช่วยให้เราเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว แต่สิ่งสำคัญก็คือกลุ่มเป้าหมายที่เราจะต้องวางเอาไว้ตั้งแต่แรก เราจะต้องทำความเข้าใจก่อนว่าใครที่จะต้องการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นเพื่ออยู่อาศัยหรือแม้แต่เพื่อการลงทุนก็ตาม หากเราสามารถกำหนดกลุ่มเป้าหมายได้ตรงจุดก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายของเราได้มากขึ้นกว่าเดิม